CETTE VILLA N’EST PAS FAITE POUR TOUT LE MONDE (ET C’EST PRÉCISÉMENT CE QUI LA REND INTÉRESSANTE)

Descripción

CETTE VILLA N’EST PAS FAITE POUR TOUT LE MONDE (ET C’EST PRÉCISÉMENT CE QUI LA REND INTÉRESSANTE)

Si vous cherchez simplement à « regarder pour regarder », à passer le temps ou à comparer les prix sans réelle intention d’acheter, cette maison n’est pas faite pour vous.

Cette villa s’adresse à ceux qui savent exactement ce qu’ils veulent : une propriété neuve, performante, confortable, située dans l’un des secteurs les plus calmes de Mas Fumats, avec tout ce qu’il faut pour en profiter pendant de nombreuses années, sans travaux, sans mauvaises surprises et sans perte de temps.

UN EMPLACEMENT QUI NE S’EXPLIQUE PAS, IL SE VIT

Située dans une rue sans circulation, empruntée uniquement par les quatre voisins des alentours. Pas de voitures étrangères au quartier, pas de bruits inutiles, pas de regards indiscrets : une intimité totale.

Mas Fumats n’a plus besoin d’être présenté, mais cet emplacement précis fait réellement la différence : véritable tranquillité, intimité et urbanisation parfaitement établie, à quelques minutes de Roses, de la mer et de tous les services, tout en étant suffisamment à l’écart pour réellement déconnecter.

UN TERRAIN PARFAITEMENT OPTIMISÉ, SANS MÈTRES CARRÉS INUTILES

510 m² de terrain conçus avec un objectif clair : profiter aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur sans entretien excessif.

Pas de jardins impossibles à entretenir ni d’espaces qui finissent par être abandonnés. Ici, chaque mètre carré a une fonction : terrasse, piscine, espaces extérieurs et une maison qui s’ouvre naturellement vers l’extérieur.

Parce que le luxe, ce n’est pas d’avoir davantage. C’est d’avoir exactement ce qu’il faut… bien réalisé.

DISTRIBUTION INTELLIGENTE : UN CONFORT QUE L’ON TROUVE RAREMENT À MAS FUMATS

190 m² construits qui se traduisent par une maison pratique et confortable dès le premier jour.

164 m² construits habitables
24,50 m² de garage avec accès direct
30 m² entre la terrasse supérieure et la piscine privée de 20 m²

Et maintenant, le plus important.

Au même niveau que la rue, sans escaliers, vous trouverez :

Un vaste séjour vitré de près de 50 m² avec vue directe sur la piscine
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
Deux chambres
Une salle de bains complète en suite
Une seconde salle de bains complète
Un accès direct au garage

C’est extrêmement rare à Mas Fumats. Et ceux qui pensent à leur retraite, au confort quotidien ou au télétravail en comprennent immédiatement la valeur.

Moins d’escaliers. Plus de qualité de vie.

ÉTAGE SUPÉRIEUR : INTIMITÉ ET ESPACE POUR TOUS

Le premier étage comprend :

Deux chambres supplémentaires
Deux salles de bains complètes en suite
Un accès à une terrasse avec vue dégagée sur l’urbanisation

Idéal pour recevoir des invités, accueillir la famille ou tout simplement séparer clairement l’espace nuit.

Chaque espace a sa fonction.

UNE MAISON RÉELLEMENT NEUVE — PAS « À MOITIÉ RÉNOVÉE »

Les travaux ont commencé en octobre.
Le rez-de-chaussée sera terminé en décembre.
La construction de l’étage commencera en janvier.

Cela signifie emménager dans une maison neuve, avec des installations entièrement neuves, et oublier pendant de nombreuses années les réparations, les problèmes d’humidité ou les rénovations dissimulées.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET DES CHOIX CLAIRS — SANS MODIFICATIONS IMPROVISÉES

Ici, pas de changements de distribution ni d’expérimentations de dernière minute. Pourquoi ? Parce que le projet a été correctement pensé dès le départ.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, CONFORT ET FAIBLE CONSOMMATION

Panneaux solaires
Climatisation réversible
Cuisine entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers
Buanderie indépendante
Eau chaude avec ballon électrique

Une maison pensée pour y vivre toute l’année, et pas uniquement pendant les vacances. Idéale pour ceux qui souhaitent télétravailler confortablement ou y passer de longues périodes sans mauvaises surprises sur leurs factures d’énergie.

UNE CONSTRUCTION BIEN RÉALISÉE : CE QUI NE SE VOIT PAS COMPTE AUSSI

Lors de la réalisation des fondations, une imperméabilisation extérieure complète a été effectuée, accompagnée d’un système de drainage adapté afin d’éviter de futurs problèmes d’humidité.

Ce type de détail ne se voit pas forcément sur les photos… mais il fait toute la différence avec le temps.

PRIX, ESTIMATION OFFICIELLE ET ACHAT INTELLIGENT

Cette propriété a déjà été estimée à 649 000 € par une société d’expertise agréée par la Banque d’Espagne. Il ne s’agit ni d’une estimation commerciale ni d’un chiffre « gonflé pour négocier ». Il s’agit d’une expertise technique, objective et documentée.

Et maintenant vient un détail important — celui que de nombreuses annonces préfèrent ne pas mentionner.

Avec la réglementation actuelle, un achat à ce montant obligerait l’acquéreur à payer 11 % de droits de mutation au lieu de 10 %. Et sur une opération de cette importance, cette différence est loin d’être négligeable.

C’est pourquoi le bien est volontairement et stratégiquement proposé à moins de 600 000 €, afin que l’acheteur soit imposé à 10 % et non à 11 %.

Résultat :

– Une propriété officiellement estimée bien au-dessus de son prix de vente.
– Une fiscalité plus avantageuse pour l’acheteur.
– Une opération plus efficace, transparente et correctement structurée dès le départ.

Il ne s’agit pas de « baisser le prix par nécessité ».

Il s’agit de vendre intelligemment… et d’acheter encore mieux.

UNE DERNIÈRE CHOSE — ET NON, NOUS NE VOUS LA RÉVÉLERONS PAS ICI

Cette villa réserve une surprise qui ne sera dévoilée que lors de la visite.

Elle n’apparaît pas sur les plans.
Elle n’est pas mentionnée dans l’annonce.

Et c’est l’un de ces détails qui font dire à certains acheteurs : « Maintenant, je comprends. »

UN SYSTÈME DE PAIEMENT CLAIR, STRUCTURÉ ET CONÇU POUR DES ACHETEURS SÉRIEUX

Il ne s’agit ni d’un programme improvisé ni d’une opération confuse. Le système de paiement a été conçu pour ceux qui savent comment acheter un logement neuf en toute sécurité juridique et sans mauvaises surprises.

La structure est la suivante :

– 10 % au moment de la réservation, afin de bloquer le bien et de le retirer du marché.
– 20 % supplémentaires 30 jours plus tard, une fois que tout aura été clarifié, vérifié et signé.
– Les 60 % restants seront réglés le jour de la signature et de la remise des clés.

Les travaux seront achevés. Le seul facteur susceptible de modifier légèrement la date exacte de signature est l’obtention du certificat de fin de travaux délivré par la mairie qui —si vous connaissez la région— n’est pas précisément réputée pour sa rapidité.

Le constructeur, en revanche, respecte ses délais. Et c’est ce qui compte réellement.

Ici, pas de paiements ambigus, de conditions changeantes ni de mauvaises surprises de dernière minute. Seulement un calendrier logique, transparent et aligné sur l’avancement réel de la construction.

Si vous envisagez une résidence secondaire sur la Costa Brava —pour en profiter, télétravailler ou vivre votre retraite sereinement— cette villa ne s’achète pas sur un coup de tête.

Elle s’achète lorsque vous comprenez le projet, l’emplacement… et ce que vous aurez entre les mains, entièrement terminé, en 2026.

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Ubicación

Carrer HUELVA, Roses

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